物件情報の見方

中古住宅の広告の物件概要の見方


スポンサーリンク


ここでは、中古住宅をを購入する場合の物件情報を見るときの物件概要を見るときの参考になる情報を紹介していきたいと思います。



中古住宅の広告の物件概要の見方




中古住宅の購入を検討している場合に、中古住宅の物件情報を見た時には、物件概要が記載されていると思います。この物件概要を見る事で、物件がどのようなものであるかを知る事ができます。


ここでは、この中古住宅の物件概要を見た時に、理解し易いように、物件概要に記載されている項目を説明しておきたいと思います。



中古住宅の場合の物件概要の項目説明



下記は、中古住宅の場合の物件概要の項目を説明しているものです。


物件概要 (中古一戸建ての場合)
項目名 内容説明 / 注意点
所在地 ●内容説明
所在地とは、販売している物件の区画の地番が記されています。
一般的に使われている住所とは違う登記簿に記載されている番号です。

また、もしも、物件の所在地が2つ以上の市区町村にまたがっている場合には、2つ以上の市区町村の代表的な地番を記載する事になっています。

●注意点
所在地は、地図で確認しただけでは、しっかりと把握できないので、実際に現地に行き、駅やバス停、買い物、通学に要する時間を調べておくと安心です。

また、所在地によって、通学する事になる学校もきまる事になるので、どの学校に通う事になるかも確認しておきましょう。
交通 ●内容説明
住宅から、最寄の駅、バス停まで、どれくらいの時間で行く事が可能であるかを表記しているものだが、実際に時間を計った訳ではなく、徒歩の場合には、1分80メートルとして時間を記しています。

●注意点
実際に、物件を購入する前に、この「交通」欄に載っている時間で行く事が出来るかを自分で確認しておくようにしましょう。
また、徒歩○分のように記載されている場合には、実際に住宅を見に行き、自分で何分で行けるかを計測するようにしましょう。
販売価格 ●内容説明
物件の販売価格の表示になります。
土地
私道負担
●内容説明
「土地」は、土地の広さが記載されています。
「私道負担」は、私道の負担が必要かどうかと、「私道負担」の広さを記載しています。

●注意点
「私道負担」がある場合には、「私道負担」部分には、住宅が建てれないので注意が必要です。
「敷地面積200.00平方メートル(私道負担5.00平方メートルを含む)」というような記述がある場合には、200.00平方メートルから10.00平方メートルを差し引いた後の190.00平方メートルが実際に建物を建てる事ができる敷地面積になるので注意が必要です。
建物面積 ●内容説明
住宅の延べ床面積の合計が記載されます。
また、住宅がいつ建ったかの「築年月」も記載されます。

●注意点
ベランダや屋根裏収納のような物は、建物面積には含まれませんので、「建物面積」には含まれません。
建物の構造 ●内容説明
住宅の工法なども記載される。
また、車庫があるかどうかについてもここに記載される。

●注意点
「車庫あり」の表記の場合には、屋根と壁がある駐車スペースの事になり、壁などが無く、屋根だけなどの場合には、「カーポートあり」などのように表記されます。
取引き形態 ●内容説明
「売り主」、「代理」、「仲介」などのように記載される。
「売り主」と記載されている場合には、不動産会社が直接販売している事です。
「代理」と記載されていう場合には、不動産会社が売り主の代わりに、代理権を持って、販売している事です。
「仲介」と記載されている場合には、不動産会社が売り主と買い主の間を仲介して販売している事です。

●注意点
「仲介」と記載されている場合には、仲介手数料を支払う事になります。
広告主の情報 ●内容説明
広告主名、広告主の所在地や電話番号などが記載されています。
また、不動産業者の免許証番号も記載されています。

●注意点
免許証番号を元に、業者名簿を閲覧する事ができます。
この業者名簿には、過去に取り扱った取引き実績を確認する事ができます。


中古住宅の場合には、新築の住宅の物件情報と比べると物件の概要が記載されている項目が少ない場合があります。
この為、中古住宅の場合には、現地に行って、見て確認をする事が重要になります。
また、中古住宅の場合には、中古住宅特有の「築年数」も記載される事になります。





【ポイント】

中古住宅の場合には、既に住宅が建っているので、実物を確認してから購入できるのがメリットです。
ただし、不動産業者の人に連れて行ってもらう以外に、平日や休日、朝、昼、晩などにも実際に購入を検討している住宅を見に行き、住宅の周りの環境もしっかりと確認しておきましょう。





スポンサーリンク


2008年03月28日 07:00