物件情報の見方

中古マンションの広告の物件概要の見方


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ここでは、中古マンションを購入を検討している時に目にする広告の物件概要についての解説をしています。



中古マンションの物件概要の見方





中古マンションの広告を見る時にも、新築マンションと同様に物件概要を見る事で、マンションの基本的な事を理解する事ができます。


ここでは、マンションに関する物件概要に記載されている項目について説明していますので、マンションの物件概要を見るときは、参考にして頂ければ、マンションの物件概要が理解し易くなると思います。


ただし、中古マンションの場合には、この物件概要に記載されている内容が省略されていて、記載されている情報が少ない場合がありますので、物件概要だけでは、理解できない部分もあると思います。
この為、中古マンションの場合には、現物を確認して、情報を補うようにしましょう。




中古マンションの場合の物件概要の項目説明





下記は、中古マンションの場合の物件概要の項目を説明しているものです。


物件概要 (中古マンションの場合)
項目名 内容説明 / 注意点
所在地 ●内容説明
所在地とは、販売している物件の区画の地番が記されています。
一般的に使われている住所とは違う登記簿に記載されている番号です。

●注意点
所在地は、地図で確認しただけでは、しっかりと把握できないので、実際に現地に行き、駅やバス停、買い物、通学に要する時間を調べておくと安心です。

また、所在地によって、通学する事になる学校もきまる事になるので、どの学校に通う事になるかも確認しておきましょう。
交通 ●内容説明
マンションの入り口から最寄の駅、バス停まで、どれくらいの時間で行けるかが記されています。

●注意点
バスなどを利用する場合には、乗り換えの為についやす時間は含まれません。また、時間は、実際に計測した時間を表記しているのではなく、徒歩の場合には、80メートルで1分で換算しています。
この為、実際に、物件を購入する前に、この「交通」欄に載っている時間で行く事が出来るかを自分で確認しておくようにしましょう。
住戸専有
面積
●内容説明
部屋の広さを示しています。

●注意点

マンションの場合には、部屋の広さは、壁の中心から測定した数値で表示されています。この為、100uという表示があったとしても、一戸建てとマンションとを比べると、実際の部屋の広さは、マンションの方が狭くなります。
この為、実際の部屋の広さは、「住戸専有面積」から5%〜6%程狭くしたサイズになります。
バルコニー面積 ●内容説明
ベランダやバルコニー部分の広さを記しています。

●注意点
ベランダやバルコニーに関しては、その部屋を購入した人が専有して使う事が可能なスペースであるが、共有部分として考えられている為に、住居専有面積には含まれていません。
管理費
修繕積立金
●内容説明
管理費は、管理人の人件費、共有部分の清掃やメンテナンス費用に利用する。修繕積立金は、数年単位でマンションの補修や設備の補修の雨に利用する
管理費、修繕積立金は、部屋の専有面積の広さによって、金額が違ってきます。この為、専有面積が広い部屋の方が高い金額になります。
この為、物件概要に表示されるのは、専有面積が一番狭い部屋と一番大きい部屋の金額が表記されます。

●注意点
管理費、修繕積立金については、当初の設定金額である為、場合によっては、入居してから数年がたつと、管理費、修繕積立金が高くなる事があります。
取引き形態 ●内容説明
「売り主」、「代理」、「仲介」などのように記載される。
「売り主」と記載されている場合には、不動産会社が直接販売している事です。
「代理」と記載されていう場合には、不動産会社が売り主の代わりに、代理権を持って、販売している事です。
「仲介」と記載されている場合には、不動産会社が売り主と買い主の間を仲介して販売している事です。

●注意点
「仲介」と記載されている場合には、仲介手数料を支払う事になります。
広告主の情報 ●内容説明
広告主名、広告主の所在地や電話番号などが記載されています。
また、不動産業者の免許証番号も記載されています。

●注意点
免許証番号を元に、業者名簿を閲覧する事ができます。
この業者名簿には、過去に取り扱った取引き実績を確認する事ができます。


上記のううな項目は、マンションを購入しようと思って、チラシや情報誌を見ていると物件概要が載っていますので、この物件概要を見るときに上記の項目説明を参考にして頂ければと思います。



ただし、中古マンションの場合には、新築マンションの場合と比べると、記載されている情報が省略されていて、少ない場合がありますので、中古マンションの場合には、現物を確認してから購入するようにしましょう。





【ポイント】

中古住宅同様、中古マンションは、実物を見てから購入するかどうかを決めれるのがメリットです。





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2008年04月07日 08:00